US $ 1 billón en bonos inmobiliarios: la crisis inmobiliaria de EE. UU. Se desaceleró por las compras de hipotecas de la Fed

El mercado de la vivienda de EE. UU. Está desconcertado ya que ahora hay una ola de inquilinos que no pueden pagar el alquiler y una cantidad masiva de impagos de hipotecas se acumulan como nunca antes. En medio del caos inmobiliario que se avecina, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) emitieron poderes de emergencia de salud pública para evitar que los propietarios de todo el país desalojen a los inquilinos. Además, la Reserva Federal ha comprado bonos hipotecarios por valor de 1 billón de dólares desde marzo, capturando el 30% de los bonos hipotecarios en circulación del país.

Tenso mercado inmobiliario de EE. UU., Los alquileres caen un 30%, los inversores inmobiliarios extranjeros se han dejado el bolsillo en las manos

El próximo invierno puede ser bastante difícil para una gran cantidad de estadounidenses, ya que el gobierno ha cerrado más del 60% de las empresas del país y los mandatos de cierre.

La medida del gobierno ha pesado indefinidamente sobre la economía de Estados Unidos y la Reserva Federal ha intentado rescatar al sistema financiero mediante incentivos. Los propietarios e inquilinos de todo el país se enfrentan a una crisis y están mostrando signos de ella en varios estados muy afectados.

US $ 1 billón en bonos inmobiliarios: la crisis inmobiliaria de EE. UU. Se desaceleró por las compras de hipotecas de la Fed
En todo el país, millones de estadounidenses no pueden pagar el alquiler debido a las duras tácticas de bloqueo del gobierno de Estados Unidos. La castración del 60% de la economía de los EE. UU. A través de Covid-19 ha resultado contraproducente de manera significativa, poniendo a los inquilinos y propietarios de todo el país en una gran angustia.

Por ejemplo, muchas ciudades populares como Nueva York y San Francisco están en una situación desesperada a medida que los alquileres caen a mínimos que no se habían visto en años. En San Francisco, los alquileres se han reducido significativamente a un nivel que no se ha alcanzado en unos seis años.

Los inversores internacionales que invirtieron en bienes raíces estadounidenses antes de Covid-19 ahora tienen el bolsillo en la mano, según varios informes. Varios defensores de las propiedades inmobiliarias creen que el mercado inmobiliario estadounidense se está recuperando, pero la mayoría de la gente no comprende que la Reserva Federal está tratando de mantener vivo el mercado inmobiliario.

La Fed ha gastado $ 1 billón en bonos hipotecarios en circulación desde marzo y capturó el 30% de los bonos inmobiliarios.

El 1 de septiembre, un informe de Bloomberg mostró que la Reserva Federal de los Estados Unidos está en un “frenesí de compra de hipotecas”, ya que ha capturado alrededor del 30% de los bonos hipotecarios en circulación de las agencias hasta la fecha.

La Fed ha invertido 1 billón de dólares en el sistema de bonos hipotecarios desde marzo, y los analistas dicen que el incentivo ha ayudado a algunos propietarios a refinanciar. Sin embargo, el saldo inmobiliario de la Fed en Estados Unidos también le da al banco central una ventaja injusta a la hora de fijar las tasas de interés.

Los analistas de Morgan Stanley dicen que la Fed está comprando estos bonos hipotecarios en circulación a 8 veces la tasa de interés apalancada anteriormente. Además, los miembros de la junta de la Fed han anunciado que el ritmo “al menos se mantendrá al ritmo actual”.

Kevin Jackson, un corredor de hipotecas de Wells Fargo, cree que la Fed hizo lo correcto para recaudar un tercio de las hipotecas estadounidenses. “Tuvimos una pandemia y se necesitaba una fuerza para salir y estabilizar las cosas”, dijo Jackson.

Los CDC están haciendo cumplir una moratoria de desalojo en todo el país hasta el 31 de diciembre

Además, Estados Unidos tiene problemas con el número de inquilinos que no pueden pagar el alquiler en todo el país. Además, los pagos de alquiler de apartamentos en los EE. UU. Se han reducido en un 30% en general. El mercado de alquiler está fallando tanto que se han impuesto algunas moratorias de desalojo en algunos estados federales y a nivel federal. Ahora el CDC está interviniendo desplegando fuerzas de emergencia para defenderse de la crisis de alquiler.

La orden de los CDC se llama “Parada temporal durante la evacuación de edificios residenciales para evitar una mayor propagación de Covid-19”. La moratoria de los CDC extenderá el efecto de palanca de la prohibición de desalojo en la Ley CARES y expirará a fines de 2020.

El CDC ha utilizado poderes de emergencia para imponer una moratoria de desalojo que se extiende hasta el 31 de diciembre de 2020.

Según los informes, la moratoria cubrirá a alrededor de 12,3 millones de inquilinos que vivan en viviendas unifamiliares garantizadas por una hipoteca federal o en un complejo de apartamentos que también es financiado por el gobierno. Aunque los críticos han cuestionado Cuando los CDC se mudaron, la agencia usó poderes de emergencia otorgados por la Ley de Salud Pública.

“Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) del Departamento de Salud y Servicios Humanos (HHS) están anunciando la emisión de una orden bajo la Sección 361 de la Ley de Salud Pública para detener temporalmente y continuar evacuando edificios residenciales Prevenga la propagación de la enfermedad Covid-19 ”, dice la información de pedido de los CDC. Tras el anuncio de los CDC, Lydia DePillis, redactora de política económica federal de Propublica, informó dice “Vimos muchas propiedades en dificultades en 2021”.

US $ 1 billón en bonos inmobiliarios: la crisis inmobiliaria de EE. UU. Se desaceleró por las compras de hipotecas de la Fed
El representante de Kentucky, Thomas Massie, se pronuncia en contra del último movimiento de los CDC.

Sin embargo, el líder del cuarto distrito del Congreso de Kentucky, Thomas Massie, ha sido muy abierto sobre el reciente mandato de desalojo de los CDC. “Si se sigue esta regla, el gobierno federal está confiscando propiedades sin compensación, robo a punta de pistola”, dijo el Representante Massie. dijo en Twitter.

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Mercados ilusorios y mercados libres

Los mercados de valores tradicionales subieron el miércoles 250 puntos, ya que los economistas ven que algunas acciones han tenido un buen comienzo en septiembre. Sin embargo, muchos analistas creen que el mercado de valores está muy lejos de los productos y servicios del mundo real debido a los constantes incentivos de la Fed. La cantidad de dinero que se crea de la nada y montañas de deudas sigue creciendo. Por ejemplo, la deuda estadounidense reemplazará a la economía durante un año completo por primera vez desde la Segunda Guerra Mundial.

Mientras tanto, los metales preciosos como el oro y la plata, así como los activos digitales como Bitcoin y Ethereum, han brillado durante la recesión económica. En lugar de invertir en bienes raíces que alguna vez fue un refugio seguro bastante predecible, muchos están recurriendo a activos más seguros que son mucho más líquidos.

Con el banco central aprovechándose de las compras masivas de bonos hipotecarios en circulación y desplegando los poderes de emergencia más recientes de los CDC, es difícil en estos días no pensar en el mercado inmobiliario estadounidense como un castillo de naipes.

¿Qué piensa de los mercados inmobiliarios estadounidenses, que cuentan con el respaldo del banco central? Háganos saber lo que piensa sobre este asunto en la sección de comentarios a continuación.

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autor de la foto: Shutterstock, Pixabay, Wiki Commons

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